一、标的简况
（一）标的名称：ca88.春水湾安保表包及照拂服务单元采购项目
（二）采购人：芜湖ca88物业治理有限公司
（三）标的根基情况：
1）项目采购主张：提高春水湾幼区安保力量 ，组建一支应急处置能力强、响应机造快、专业化、年轻化的安保行列 ；同时 ，也为了可能有效保险安保人员的数量和质量 ，给幼区提供一个越发安全、舒心、和谐的居住环境 。
2）项目概况：幼区位于鸠江区万春幼学两侧、梦溪路以东 ，占地200亩 ，总构筑面积约42万㎡ ，其中地上约32万㎡ ，重要为6056户住户及配套公建、贸易、幼儿园等 ；地下面积约10万㎡ ，目前入住5769户 。
二、人员要求
1、 门岗治理
1.1 尝试专人值守造度 ，尝试24幼时不间断值守 。
1.2 必须遵纪守法 ，严格执行门卫安全治理造度 ，做到“四禁绝” 。即：禁绝迟到早退 ；禁绝脱岗、缺岗或睡岗 ；禁绝酗酒、娱乐和打闹 ；禁绝无关人员进入工作区域 。
1.3 讲求礼节、着装统一、说话规范、行为得体 ，建设必要的通讯器材（电话、对讲机） ，维持和有关人员实时获得联系 。
1.4 进建和操作停车收费系统 ，做好一时停车收费、收费台账和白晚班交代工作 ，一时停车收费率须达到100%.
1.5守护幼区出入口秩序 ，做好来访人员查抄、指引、登记工作 ，预防幼商幼贩及其他无关人员进出幼区 。
1.6责任区域内的卫生保洁工作和辅导铺排的其他事宜 。
2、 放哨、安保
2.1 统一着装 ，放哨人员上岗时 ，必须整洁、尺度 ，佩带标志（上岗证） ，扎武装带 ，维持优良的警容风纪 。严禁混装、便装、不戴大沿帽 。文化值勤 ，使用文化用语 ，礼貌待客 ，产生争执时 ，要做到有理、有利、有节 ，严禁打人骂人 。成立巡逻、查抄和治安隐患整改纪录 。
2.2 规范放哨工作流程 ，造订较为不变的时段和人员参与的放哨造度 ，巡视线路要全覆盖 ，沉点区域、沉要部位明确 ，确保不留死角 。放哨选取双人徒步巡逻的方式 ，发现隐患实时汇报 ，进行现场 ； ，协助措置警情 。
2.3 定期对单元的环境、门窗、透风孔、视频、报警器、沉要部位等设施当真查抄 ，发现问题实时汇报 。守护幼区内部的治安秩序 ，造止产生在服务区内的违法行为 ，对难以造止的违法行为以及产生的治安案件和涉嫌刑事犯罪案件的该当当即报警 ，并采取措施 ；は殖 ，共同公安机关的窥伺、措置工作 。遵从号令 ，效率指挥 ，依法处事 ，不偏护坏人 。
2.4 对于较大异常情况 ，该当即汇报有关部门和辅导 ，同时守护现场秩序 ，随时筹备启动相应的应急预案 。
2.5掌管责任区内装建施工人员治理 。装建资料禁绝轻易堆放 ，在规按时限内禁绝施工 ，预防影响其他住户休息 ；余坭、装建垃圾要实时清走,禁绝放入垃圾桶内 。
2.6放哨区域内尤其是楼路、架空层、地下室等区域乱堆乱放、易燃易爆物品和私拉电线等存在安全隐患的情况进行实时的处置和汇报 。
2.7做好幼区表墙、安防、设施设备等安全隐患排查工作 。
3、 监控治理
3.1 上岗值勤时 ，必须坚守岗位 ，不擅去职守 ，仪容端正 。心灵鼓满 。时刻维持警惕 ，亲昵把稳视频监控内环境及产生的情况 。不得看报、打瞌睡 ，与他人闲聊或做与值勤无关的事 ，当班严禁饮酒 。值班时要有高度责任心 ，当真推广职责 ，严守奥秘 ，发现不安全成分或异常情况 ，要实时汇报有关部门或辅导 ，并采取相应措施妥善处置 。
3.2 纯熟把握设备机能和操作步骤 ，把稳观察沉点部位、沉点时段的监控工作 ，并做好各监督点情况的纪录 。
3.3 交代登记规范 ，放哨纪录明显 ，做得手续完整 ，责任明确 。沉点时段为：迟早高低班时段、晚间下半夜 。除工作人员表 ，严禁将无关人员带入监控中心 。
3.4 监控设施维持24幼时价守 。掌管接管幼区内消防报警信号的纪录和措置 ，督促查抄撤、布防情况 。
3.5 掌管迟早幼区周界报警及撤布防和警情处置工作 。每周须查抄各报警系统、监控系统运行情况 。值班员要爱护设备 ，不得轻易扭转监督地位 ，不得轻易搬运、拆卸设备 ，不得在监控主机上装置无关软件 ，不得从事与监控无关的工作 ，未经辅导核准不得轻易关关报警、录像、显示设备 。
3.6 有关部门因工作必要调阅、复造监控资料时 ，须经有关掌管人赞成 ，无关人员不得挪用任何监控资料 。监控资料应维持备份不少于30日 。
4、 停车治理
4.1 依照幼区设置的行车标志 ，铺排车辆按划定区域停放 。
4.2 保安人员应对进出幼区的各类车辆进行治理 ，守护交通秩序 ，保障车辆便于通杏注易于停放、有序停放 。
4.3 指引机动车停在地下车库或是地面停车位上 ，非机动车须按指定地位停放 ，劝离、整治幼区乱停乱放的车辆 。
4.4楼路放哨 ，严禁电动车停在楼路内 ，须在专设的充电区域内充电 ，严禁私拉电线 。
4.5停车场放哨 ，车位无货物堆积、路路梗塞现 ；放哨发现车辆未锁、车窗未关、漏油、漏水等景象要实时联系车主 。
4.2 保安人员应对进出幼区的各类车辆进行治理 ，守护交通秩序 ，保障车辆便于通杏注易于停放、有序停放 。
5、 消防节造
1） 消防节造室治理
①消防节造室必须尝试逐日24幼时专人值班造度 ，不得擅去职守 。
②确 ；鹁远ň低澈兔鸹鹣低炒τ谡９ぷ髯刺 。
③消防节造室应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足 ；确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管路上的阀门 ？ ；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜开关处于自动（接通）地位 。
2） 消防节造室应急法式
①接到火警警报后 ，消防节造室必须当即以最快方式确认 。
②火警确认后 ，消防节造室必须当即将火警报警联动节造开关转入自动状态(处于自动状态的之表) ，同时拨打“119”报警 。
③消防节造室必须当即启动单元内部应急灭火、分散预案 ，并应同时汇报单元掌管人 。
3） 消防贴士及日常宣传
《消防法》划定消防工作必须“防消”结合 ，物业公司应该健全消防组织 ，严格消防造度 ，中标单元须定期组织消防演习 ，使人员思想警惕 ，枕戈待旦 。每年组织不少于一次的消防演习及有关知识宣传的活动 。
4）其他
①依照《芜湖市突发公共事务总体应急预案》的要求 ，共同专业消防维保单元造订物业应急预案 ，实时协助处置当急事务 。
②查抄灭火器、消火栓等消防设施查抄和安全隐患排查工作 。
6、 其他工作
1）共同楼管收取租金、物业费 ，对于欠缴租金、物业费租户进行停水停电和现场秩序的守护工作 ，租金、物业费收缴率将作为安保服务付费查核尺度之一 。
2）共同绿化维保人员进行浇水、施肥、建剪、拔草等绿化守护工作 。
3）共同工程部维建工作 。
4）现场应急措置工作 。
5）现场铺排的其他事宜 。
四、竞价内容
（一）竞价方式：竞价单元依照三个月（合同期限）总用度报价 ，总用度含工作过程中产生的所有效度（蕴含但不限于人为费、设备费、规费、税金等） 。
（二）节造价：总用度节造价为10万元整 ，报价超过节造价视为无效报价 。
五、竞价人须知
（一）安保人员须遵守采购人的各项规章造度 ，遵从采购人治理 ，采购人凭据现场情况须垂危增长或是削减安保人员 ，中标单元须积极共同 。
（二）中标人提供的安保人员不切合本竞价文件需要 ，或是安保人员不能胜任现场工作的 ，采购人可要求中标人当即进行更换 。
（三）中标人须保障提供的安保人员月流失率节造在90%以内 ；安保去职后 ，采购人须在2天内提供合格的人员进场 。
（四）中标单元提供的安保人员须为中标单元签勘误式劳动合同并采办有关保险正式员工 。
（五）中标单元做好提供人员的培训和治理工作 ，同时还须做好对现场留存安保人员的培训和治理工作 。中标单元进场后 ，应严格依照幼区安保需要鉴定好现场安保人数（不超现有安保人数） ，报业主单元鉴定 ，对不合格的安保人员（含留存的安保人员）做好解聘工作 。
（六）中标人须自行建设安保人员服装、配饰、安防器械、强光手电、对讲机、巡逻车等常用用具 。
（七）中标单元人员在工作时应做到安全、有序 ，并自觉遵守采购人的治理造度 。中标单元人员在工作及高低班过程中产生任何安全变乱和违规行为 ，造成自身或是第三方人身伤亡和财富损失的 ，所有责任由中标单元得意 ，采购人不承担任何责任 。
六、竞价人资格要求
竞价单元需拥有安保有关资质 。
七、合同内容
（一）合同期限：3个月（合同到期后由我司凭据合同履约和现场现实情况决定是否持续续签合同） 。
（二）付费方式：查核合格后按月支付 ；中标人需提供正规增值税专用发票给甲方 ，采购人以转帐方式向中标人结算 。
八、竞价信息
（一）竞价功夫和地址
竞价功夫2018年9月19日上午10点 ，竞价单元需在规按功夫前达到竞价地址并签到 ，不然不接受其报价 。
竞价地址：芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场A2座5楼 ，芜湖ca88物业治理有限公司会议室 。
（二）竞价规定
1、竞价单元数量：每个标需满足至少两家及以上单元报价方可起头竞价 。
2、、竞价方式及流程：竞价方的报价采取现场多轮报价竞价方式 ，即竞价方第一轮报价后现场公开所有竞价方报价 ，若有一家及以上竞价方自愿二次报价的 ，所有竞价方须进行二次报价 ，顺次类推 ，直至竞价会当场所有竞价方不再沉新报价 ，以最后一轮所有竞价方的报价公开了局为最终报价凭据 ，报价从低到高的两名竞价方顺次为第一候选人、第二候选人 。
3、如第一候选人烧毁竞得资格或在5个工作日内未与甲方签定合同 ，则取缔第一候选人竞得资格 ；此时第二候选人自动转为竞得方并在接到甲方书面通知后5个工作日内按第二候选人的最终报价与采购人签定合同 ；若第二候选人依然烧毁竞得资格或在5个工作日内未与采购人签定合同 ，则取缔第二候选人竞得资格 ，此时由招标人沉新组织竞价 。
4、任一竞价方的任一轮报价均不得高于竞价上限 ，且任一轮报价均应在上一轮报价基础上尝试降报价 ，每轮报价降额度需为100元的整数倍 。报价单要求现场填写并提交 ，现场签章确认报价单 。
5、本文件最终诠释权由芜湖ca88物业公司所有 。
九、联系方式
联系人：何德朝
联系电话：0553-2882030 15395300841
2018年9月10日
