一、标的简况
（一）本次公租房幼区及博览中心安防设备设施守护保养项目竞价分为两个包
一包项目：ca88香城湾B区、ca88蓝鲸湾、ca88阳琴岛、ca88中坤家园安防设备设施守护保养项目
二包项目：ca88春水湾、ca88博览中心、ca88月亮湾、ca88星河湾安防设备设施守护保养项目
（二）采购人：芜湖ca88物业治理有限公司
（三）项目根基情况
一包项目根基情况：
ca88.香城湾B区：位于芜湖经济技术开发区华山路以北、尖山路以南，
构筑面积246631.87㎡，住宅15栋楼；重要安防设备为监控数量 221个（其中仿照208个、数字13个），电子围栏1套（3个），LED显示屏1 个(品牌：晶彩，型号：P10 320*160)。
ca88蓝鲸湾：位于芜湖经开区泰山路与千岛湖路交叉口西南角，于2013年10月起头交付使用。规划建设总用地面积约9.7万㎡，总构筑面积289979.72㎡，其中：地上总面积约21.5万㎡，重要由高层住宅构筑及其裙房、配套公建用房组成；地下总构筑面积约7.35万㎡；重要安防设备为监控数量172个，电子围栏1套（3个），LED显示屏 1个。
ca88阳琴岛：位于芜湖经济技术开发区九华北路西侧、出口加工区对面、紧挨安师大皖江教育学院，占地46.5亩，总构筑面积113763.13㎡,其中地上约8万㎡、1408户住户及配套公建、贸易等；地下面积约3万㎡；重要安防设备为监控数量168个（球形132个，枪式36个），电子围栏1套（2个），LED显示屏 1个。
ca88中坤家园：位于芜湖市镜湖区天门山路西侧，春江花圃幼区东侧，占地约19.6亩，规划总住宅构筑面积约3.17万㎡，6栋住宅构筑单体（其中1栋18层、2-6栋6层），地下车库面积约为5200㎡，架空层地下车库面积约为880㎡；重要安防设备为监控数量 57个，电子围栏无，LED显示屏无。
二包项目根基情况：
ca88.春水湾：位于芜湖市经济开发区万春新苑南侧地块，南临纬二次路，西至梦溪路，北以芝麻沟为界，于2015年元月起头交付使用。项目占地面积约192亩，总构筑面积423063.63㎡，其中地上面积约32万㎡，6056户住户及配套公建、贸易、幼儿园等。地下面积约10万㎡，重要为人防、车库、电房、泵房、库房等设备设施。重要安防设备为监控数量 200个，电子围栏1套（1400米），LED显示屏1 个。
ca88博览中心：位于芜湖市弋江区九华南路187号，占地面积约207亩，总构筑面积约8.8万平米，由展馆A、B、C、D、E、F馆、共享大厅和综合会议中心等构筑组成。重要安防设备为监控数量280个，电子围栏无，LED显示屏 5个。
ca88月亮湾：2015年9月建成交付幼区位于三山经开区峨溪路以东、鸭棚路以北，占地192亩（不含月亮湾幼学），总构筑面积412890.56万㎡，其中地上约33.3万㎡、6251户住户及配套公建、贸易、幼儿园等；地下面积约7万㎡，重要为人防、车库、电房、泵房、库房等设备设施。重要安防设备为监控数量135个，电子围栏1套（1600米），LED显示屏 1个。
ca88星河湾：分住宅和贸易两个部门，2017年5月交付但未对表配租，幼区位于芜湖三山经开区结合路以南、峨溪路以东，占地297亩，总构筑面积570044.89㎡，其中地上约47万㎡、9308户住户及配套公建、贸易、幼儿园等；地下面积约8万㎡，重要为人防、车库、电房、泵房、库房等设备设施。重要安防设备为监控数量 219个，电子围栏1套（2400米），LED显示屏无。
二、 守护保养工作内容
项目安防设施设备的守护保养项目内容不一，须凭据项目设备系统维保具体要求执行维保，但涉及重要设备系统的维保内容蕴含但不限于：
1、监控系统、电子围栏、LED显示屏等。具体设施设备维保清单及出产厂家、技术机能参数、数量、装置验收时点以采购人提供的清单为准，现场与清单不一致的以采购人现场确以为准。
2、维保人员要求：乙方派出维保专业人员对上述设备进行例行维保查抄，其中蕴含对设施设备的装置及职能清洁、调整、查抄维建等工作。
3、 维保作业人员要求：设备维建保养作业人员应依照国度有关划定持有有关从业证书，方可从事相应的作业或者治理工作。同时维建保养人员应充分相识所维建设备的道理、机关、维建重点，有关的安全律例和尺度，能以必要正确的操作来保障设备的正常安全运行。
4、备件更换要求
4.1中标人掌管采购人安防系统的守护维保工作，保障采购人设备的正常运作，其中维建的人为费、装置费、调试费，以及日常维保工作中所使用的工具、辅材（胶带、线卡、钉子、螺丝、保养液等）、运输费、保险、治理费，利润，税金等，由中标人承担。设备、管、线等重要资料用度由采购人承担。设施设备的新增、刷新以及线路开挖单项超过10米所产生的人为费、装置费、资料费等经采购人核实后，由采购人承担。
4.2 涉及到设备维建的事项，中标人掌管以书面大局汇报至采购人并附检验证明资料，经采购人赞成后，由中标人向采购人提供需更换维建配件清单及报价，若采购人发现中标单元维建资料报价过高，采购人有权势进行市场询价，最终价值取询价价值与中标单元报价中的最低者，由中标人掌管实现更换及维建工作，更换下来的配件须移交采购人生活。采购人有权凭据中标人提供的维建清单另行采购维建资料，并由中标人掌管免费更换维建。
4.3 中标人进场维保后，针对常用的易损易耗件，须进行满足现场需要的备货并按采购人要求存放在现场指定房间内，具体按现场现实情况提供。
5、 其它要求
5.1 保养维建期间因中标人原因造成的安全变乱责任由中标人承担，保养不能影响设备正常运行。
5.2 中标人对其维保设备的安全机能掌管。对新承担维保的安防设备是否切合安全技术规范要求该当进行确认，维保后的设备该当切合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。
5.3 因中标人未推广合同划定条款，而给采购人造成损失的，应由中标人承担全数责任并掌管赔偿损失；
5.4 中标人未按划定实时赴现场处置故障或未按打算维保，造成人员意表伤亡和财富损失等变乱时，应承担全数变乱责任及由此产生的用度，并无偿掌管建复受损设备。
5.5 中标人对采购人项目内自行设置安防系统的单元，应定期查看将其安防系统是否无缺，尽到提醒使命。
6、维保具体内容
各项目安防设施设备的守护保养项目内容不一，须凭据各项主张安防维保具体要求，但涉及重要安防设备系统的维保内容蕴含但不限于：
6.1、监控系统（重要蕴含前端音视频采集设备、音视频传输设备及线缆、后端存储、节造及显示设备、云台、支架、防护罩、监督器、视频放大器、视频分配器、视频切换器、硬盘录像机、监控治理平台、磁盘阵列等）。
6.2、电子围栏系统（重要蕴含电子围栏报警主机、电子围栏节造器、前端配件、脉冲主机、电子缆线、中央线柱、高压避雷器等）
6.3、LED显示系统（重要蕴含室内表显示屏、电源、推算机、主控卡、扫描卡、防护箱体等）
6.4、进行维保的单元必须具备有关资质证书。
6.5、协助共同安防部门的查抄工作，提供切合安防主管部门要求相应的安防检测汇报，用度蕴含在维保费内。
三、维保技术要求
提供24幼时应急处置服务（司律例定的不成抗力之表），突发性较大故障30分钟内达到故障现；通常故障一报建后，应应该即排除，严沉故障应该在24幼时内建复，建复前中标人安防设施设备维建技术人员不得脱离现场。
四、维保方式
中标人进场前向采购人提供一份安防系统设施整年维保打算书，进场后对安防系统设备按月、季、年等功夫节点进行巡检及检测，确认安防设备工作正常，并填写相应的放哨、检测、保养汇报及表格，由采购人指定的项目责任人确认签署、存档；放哨发现问题时可能在限造的功夫内迅快解决，不能解决的出具书面注明由有关人员核准签署后上报给采购人。
（一）、监控系统
1、监控系统前端摄像机的镜头算帐、设备除尘、地位调整、设备维建及配件更换、故障排除等。
2、视频信号线路、摄像机云台节造线路、前端设备供电线路的检测、故障排除、隐患排除等。
3、所有设备接口、线路接口的衔接情况、焊点的检测等。
4、所有硬盘录像机、节造推算机设备、矩阵节造设备、节造键盘、画面宰割器、显示大屏、显示屏等视频监控系统用存储、节造、显示设备的算帐、守护、检建、配件更换、软硬件故障排除、设备调试。
5、UPS设备主机的算帐、守护、检建、配件更换、故障排除。
6、矩阵编程节造、硬盘录像机操作系统、远程视频监控软件的守护、调整、参数批改、故障排除等。
（二）、电子围栏
7、查抄脉冲电子围栏前段设备是否无缺。蕴含：挂线杆、支架、绝缘子、合金导线、绝缘线、接地桩、警示标识及其他零部件。
8、检测主机脉冲输出电压、能量（焦耳），并测试主机开路、短路报警是否正常，查抄复位开关是否正常。每三个月停电检建一次，维持主机设备工作环境整洁，透风优良，把稳防潮。
9、查抄备用蓄电池使用情况，查抄蓄电池是否有漏液破损，检测蓄电池电压。若使用功夫超过一年应更换蓄电池。
10、查抄联动报警设备是否正常，查抄在脉冲主机发出报警信号后联动报警设备的工作情况，更换败坏的报警器。
（三）、LED显示屏
11、显示屏体、显示屏体涉及到的网线、排线、互换电源线、节造电源等。
12、表围信号节造系统，蕴含：节造软件的运杏凝视频处置器、发送卡、接管卡、分配器及有关配线。
13、表围配电节造系统，蕴含：配电箱内所有节造部件、配电箱到显示屏体的电源线。
五、竞价人资格要求
1、须具备独立法人资格，不接受挂靠或结合单元投标竞价（提供单元交易牌照复印件并加盖公章）；
六、报价方式
1、报价方式：本次竞价选取综合总报价法/总价包干法，竞价方本次报价蕴含但不限于本项目工作中产生的：维建的人为费、装置费、调试费，以及日常维保工作中所使用的工具、辅材（胶带、线卡、钉子、螺丝、保养液等）、运输费、保险、治理费，利润，税金等，由中标人承担。设备、管、线等重要资料用度由采购人承担。设施设备的新增、刷新所产生的人为费、装置费、资料费等经采购人核实后，由采购人承担。
2、每个包综合节造价：玖万玖千元，报价超过节造价视为无效报价。
3、本项目中标单元进场前须派驻专业人员集中对现场设备近况进行系统查抄并提交查抄问题了局汇报和维建规划（检验所产生的用度已蕴含在报价中），待采购人确认后可由中标人进行维建，资料费由采购人承担（采购人以为中标人提供的资料费价值过高，采购人可进行市场询价，同产品用度较低确定资料用度，或是自行采购资料）；人为费、装置费、调试费等其他用度由中标人承担。中标人须在一个月内实现各幼区问题排查、维建和交代工作，交代实现后正式进行维保工作。竞价人应充分思考本项目合同执行期间可能产生的所有效度，并承担由此而带来的风险。
六、竞价人须知
1、提供24幼时应急处置服务（司律例定不成抗力之表），突发性较大故障30分钟内达到故障现；通常故障一报建后，应应该即排除，严沉故障应该在24幼时内建复，建复前中标人安防设施设备维建技术人员不得脱离现场。如接到采购人通知后未按时赶至现场、或出现维建不实时情况，每发现一次缴纳违约金500元给采购人。
2、中标人的守护保养工作不切合合同约定尺度或要求的，中标人该当返工，并依照每次支付违约金500元给采购人。因守护保养原因导致人身伤亡或设备败坏、迷失的，由中标人承担全数责任。
3、中标人必须严格执行国度特种设备有关安全作业尺度，确保人身及安防设备安全前提下方可作业，由于中标人人员违规操作造成变乱或损失责任由中标人承担。未经采购人赞成，非中标单元人员对设备进行了维建保养的，已经发现，中标人须缴纳500元违约金给采购人。
4、中标人服务期间，因安防责任引起的处罚，由中标人承担，并赔偿由此带来的经济损失。
5、因维保不到位而受到有关部门品评、处罚、媒体曝光，给采购人造成负面影响的；或是由于维保不当造成安全变乱的，采购人可对中标人单次处以5000-10000元？，并由中标人承担所有责任和产生的用度。
7、出现上述（3-5条）情况之一的，采购人有权势单方面面解除合同，且毋庸承担任何责任。
8、除上述情况表，采购人采取每月不按时抽查及定期查抄的方式，对中标人维保质量进行查核，可能达到采购人要求的，方可结算每月维保用度，抽查发现不合格的问题逾期未执行按“一次下发整改通知，二次？睢钡淖荚虼χ。
逾期仍未整改依照违约处罚50-500元，同步下发违约处置单，违约金从当月维保用度中扣除；陆续三次下达整改通知单后，仍未整改的，采购人人有权单方面面终止合同，且无需承担任何责任。
9、分隔竞价，不成兼中。先进行一包竞价，竞价实现后再进行二包竞价。一包竞价中标人不得参加二包竞价活动。
七、合同重要内容
本次竞价的维保合同期限为：2020年7月1日至2021年6月30日，项目具体维保肇始时点以现场双方解决交代时点为准。合同签按时中标单元需向采购人缴纳合同履约保障金伍仟元（￥5000元）。
1、本维保合同终止且中标单元在守护保养期间未造成因中标单元原因带来的设备运行故障、沉大设备损毁、人员沉大伤亡事务的，采购人一次性无息退付合同履约保障金伍仟元（￥5000元）。
2、付费方式：按季度付款，每次支付当前维保用度的90%，维保用度由中标人先行出具增值税专用发票和具名盖章确当前季度维保汇报后，采购人鄙人一个季度第一个月内审核拨付。渣滓10%为查核费，一年一结算，凭据年度查核了局支付。
3、监督查核：
3.1采购人从中标人每月维保应酬用度入彀提10%作为年度查核用度，中标人每月进行一次查核，整年月查核均匀分≥90分，全额支付；整年月查核均匀分80-90分（含80分），支付90%；整年月查核均匀分70-80分，支付80%；整年月查核均匀分≤70分，不予支付。
3.2查核过程中当月累计违约金直接在中标人当月劳务费中抵扣，不予返还。
3.3安防维２楹吮恚郊）。
八、竞价信息
（一）竞价功夫和地址
竞价功夫2020年6月19日15点，竞价单元需在规按功夫前达到竞价地址并签到，不然不接受其报价。
竞价人须携带公司交易牌照复印件（加盖公章）；参加本次竞价的授权委托书以及参加人的身份证复印件（加盖公章）。
竞价地址：芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场A1座1楼，芜湖ca88物业治理有限公司会议室。
（二）竞价规定
1、竞价单元数量：每个标需满足至少两家及以上单元报价方可起头竞价。
2、竞价方式及流程：竞价方的报价采取现场多轮报价竞价方式，即竞价方第一轮报价后现场公开所有竞价方报价，若有一家及以上竞价方自愿二次报价的，所有竞价方须进行二次报价，顺次类推，直至竞价会当场所有竞价方不再沉新报价，以最后一轮所有竞价方的报价公开了局为最终报价凭据，报价从低到高的两名竞价方顺次为第一候选人、第二候选人。
2、如第一候选人烧毁竞得资格或在5个工作日内未与甲方签定合同，则取缔第一候选人竞得资格；此时第二候选人自动转为竞得方并在接到甲方书面通知后5个工作日内按第二候选人的最终报价与采购人签定合同；若第二候选人依然烧毁竞得资格或在5个工作日内未与采购人签定合同，则取缔第二候选人竞得资格，此时由招标人沉新组织竞价。
3、任一竞价方的任一轮报价均不得高于竞价上限，且任一轮报价均应在上一轮报价基础上尝试降报价，每轮报价降额度需为100元的整数倍。报价单要求现场填写并提交，现场签章确认报价单。
九、联系方式
联系人：何德朝
联系电话：0553-2882030 15395300841
芜湖ca88物业治理有限公司
2020 年6月 15 日
